第35节（1 / 2）

小谭嘿嘿一笑，摸着脑袋道：“于小姐，既然你是律师，肯定对法律很懂对不对？”

于佩没接话。

小谭也意识到自己说了句废话，他连忙找补：“我没别的意思，我就是听见你是学法律的，想咨询一下相关的问题，不知道于小姐能不能替我解解惑啊？”

“可以，你想咨询什么问题？”于佩说。

小谭看了一眼周围来来往往的人，都是一些同行。

他压低声音：“于小姐，不知道方不方便跟我去外面谈谈？”

外面角落里摆着两张椅子，周围安静无人。

于佩看了一眼，点头。

两人转移到外面之后，小谭凑过身子，声音依旧刻意压低：“于小姐，是这样的，我昨天去办了一下过户手续，但是业主有老年痴呆，这样的情况，有没有什么风险啊？”

“老年痴呆”这几个字听得于佩微怔。

她皱眉，“既然是患有老年痴呆，他是怎么和你办手续的呢？”

小谭也没在意，和盘托出：“他孙媳妇在场啊，哄着老人家办的。”

“孙媳妇”这几个字听得于佩心里又是一怔。

最近发现的几件事都是单独的一根线，隐隐约约的，快要在她脑中粘合起来。

小谭前天说在老城区买了二手房，胡春芳说前天下午有人去老房子找大嫂，大嫂昨天说要还给她属于她的那一份，胡传芳说昨天下午二嫂把老爷子接走……

看似不相关的事情，或许其中千丝万缕。

于佩拎起苹果咬了一口，漫不经心地问：“你过户的那套房子，就是你前天说的入手的那套老房子？”

“对啊。”小谭没设防。

于佩点点头，嗯了一声：“是在老城区哪一块？”

小谭脱口而出：“望平街那一带。”

“哦。”于佩又咬了一口苹果，不动声色：“你继续。”

谢谢 你怎么知道我喜欢吃这个！

于佩换了一个姿势， 轻轻将腿伸直，舒展着身子静静等待下文。

小谭有点懵，“没了啊， 这就是所有情况，我就想问问，买这样的房子会不会有什么法律风险啊？”

“没了？”于佩轻笑， “这恐怕不是所有情况吧。”

这话问得小谭面上发愣， 他仔细琢磨， 觉得已经把情况都一一交代清楚了，“情况就是这么个情况，不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰？”

不清晰的地方多了去了。

于佩端正桌坐姿，放下手中啃着的苹果， 正色道：“既然这样， 我有几个问题想问你。”

小谭一听， 立即挺直脊背， “你说。”

“第一，这位老人的老年痴呆严不严重？还具不具备民事行为能力？”于佩望着他的眼睛。

小谭抓抓后脑勺， 有点拿捏不准。

他回想昨天的情形，思索半天， 依旧打不出所以然，归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思， 他摇头， “这我哪知道啊。”

于佩早已料到如此，又问：“那第二个问题， 合同是老人亲自签下的吗？”

“不是。”这一次小谭回答得很迅速， 他说：“是他孙媳妇代签的。”

老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍， 好半天没能写下一个字， 耽误了不少时间，那位孙媳妇看不过眼，抢了笔，直接签上老人的名字。

于佩眉头一皱，“那这位孙媳妇是老人的监护人吗？”

小谭理直气壮，“老人家没儿没女，只有孙子，这孙媳妇肯定是监护人啊。”

“她有出具监护人证明吗？”于佩追问。

“这……”

小谭迟疑了。

“这还要出示监护人证明？”

“我当时看了老人房子的产权证明，觉得没问题，又看了老人的户口本，很确定这个孙媳妇是货真价实的，他们应该就是家人关系，这点肯定没错。”

听到“户口”二字，于佩稍稍挑眉。

幸好，她户口早就揣在自己手中。

她咳了咳，继续道：“当然需要出具监护人证明，不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来，你过户的手续不完整，极大可能审批失败，过不了户。”

一听过不了户，小谭焦急万分。

“那可怎么办啊，我为这事费了不少工夫呢，那怎么才能成功过户呢？于小姐，你千万得给我支支招啊！”

于佩敛容，严肃起来，一本正经，“首先，你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重，是不是完全不具备民事行为能力，不过听你描述，老人的老年痴呆似乎挺严重，这点已经可以确认。”

“那么接下来，你得搞清楚谁是监护人，你得让对方给出证明，证明他是老人的监护人。”